Dieses im Jahr 1993 erbaute, äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Niestetal-Sandershausen. Die Immobilie gliedert sich in eine Gewerbeeinheit mit Lagerhalle sowie eine vermietete Wohneinheit. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt, nebst angebauter, ca. 166 m² großer Lagerhalle, über ca. 107 m² Nutzfläche und bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büroeinheit. Neben einem ca. 49 m² großen Raum mit bodentiefen Fensterflächen, umfasst die Gewerbeeinheit ein ca. 27 m² großes Büro, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche, einen Abstellraum, sowie zwei WC´s, eins davon mit Duschmöglichkeit. Auf dieser Ebene ist ebenfalls die neue Gasheizung (2011) untergebracht. Vom Flur der Gewerbeeinheit ist die hinter dem Haus gelegene Lagerhalle mit Rolltor zu betreten. Von der Straße aus, kann die Lagerhalle über eine kurze Zufahrt befahren werden. Die vermietete Maisonette-Wohnung im Ober-/Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, verteilt auf ca. 169 m² Wohnfläche und besticht durch einen individuellen Grundriss und geräumige, lichtdurchflutete Räume. Insbesondere der ca. 70 m² große Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener, ca. 13 m² großer Küche überzeugt durch seine großzügige und offene Gestaltung. Der vom Wohnbereich zugängliche Westbalkon bietet einen herrlichen Ausblick über Niestetal. Ein besonderes „Highlight” ist die ca. 48 m² große, von der Straßenseite nicht einsehbare Terrasse …